Beschreibung: | Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage und bietet eine einmalige und unverbaubare Sicht über Pforzheim bis zum Schwarzwald.
Es wurde 1957 als Unternehmervilla mit zwei getrennten Wohneinheiten gebaut. Diese Wohneinheiten sind vertikal, wie ein Doppelhaus, geteilt und verfügen jeweils über einen eigenständigen Eingang. Die beiden Gebäudeteile sind über den Keller sowie das Dachgeschoss miteinander verbunden. Eine vollständige Trennung ist jedoch mit wenig Aufwand möglich. Ebenso ist die Abteilung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit denkbar. Das Highlight dieser besonderen Immobilien ist natürlich die unverbaubare Fernsicht: Bei Tag kann man den ganzen Pforzheimer Talkessel bis hin zu den nördlichen Ausläufern des Schwarzwaldes überblicken. Und bei Nacht schafft die Aussicht über die beleuchtete Stadt ein ganz besonderes Flair! Auf insgesamt 796 m² Grundfläche bieten sich neben der Bebauung durch die Hauptgebäude viele sehr aufwendig und schön gestaltete Aufenthaltsbereiche im Freien. Diese bieten wahlweise eine offene Atmosphäre mit Fernsicht, oder auch geschlossene Privatbereiche zum gemütlichen Verweilen. Wohneinheit 1 Der erste der beiden Gebäudeteile bietet bereits im Untergeschoss die erste Besonderheit: Hier gibt es eine separates Herrenzimmer, das sich für vielfältige Nutzung anbietet. Dieses verfügt neben einer großen Fensterfläche auch über einen separaten ebenerdigen Zugang zu einem kleinen Vorplatz. Dieses Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Jugendzimmer oder auch einfach nur als weiteres Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsraum genutzt werden. Der Haupteingang zur ersten Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Flur führt direkt zum sehr großzügigen Wohnzimmer, welches über die große Fensterfront eine tolle Aussicht über Pforzheim bietet. Schließlich führt der Treppenaufgang in das Obergeschoss, das über weitere drei Zimmer und das Bad verfügt. Über eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe ist der ausgebaute Dachstuhl erreichbar. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit ist im Baukörper etwas nach hinten versetzt und leicht erhöht. Der separate Zugang erfolgt hier über den schön angelegten Hof. Im Erdgeschoss wird man in der sehr geräumigen Diele empfangen. Über diese kann man direkt das herrschaftliche Wohnzimmer mit der großen Glasfassade erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer. Auch dieses wird durch einen voll verglasten Balkon erweitert. Auch aus dieser Wohneinheit ist der Speicher über eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe erreichbar. Im Keller gibt es einen großen Raum mit Tageslicht. Dieser kann als Büro, Hobby- oder Fitnessraum eingerichtet werden. Dachstuhl Der gemütlich in Aufenthaltsqualität ausgebaute Dachstuhl verläuft über die Grundfläche des gesamten Gebäudes. Er ist aus beiden Gebäudeteilen durch jeweils eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe erreichbar. Für eine Erweiterung des Wohnraumes sind vielfältige Erschließungsmöglichkeiten denkbar: Keller Im Keller gibt es einen großen Raum mit Tageslicht. Dieser kann als gemeinschaftlicher Hobby- oder Fitnessraum eingerichtet werden. Weiterhin gibt es zwei Kellerräume. Hier ist die Haustechnik untergebracht und es gibt noch genügend Platz für einen Weinkeller oder für Vorräte. Garagen und Stellplätze Parkmöglichkeiten bieten sich nicht nur in der Doppelgarage sowie der nachträglich zusätzlich angebauten Einzelgarage. Auch auf der Straße vor dem Haus sind auf den ausgewiesenen öffentlichen Parkflächen jederzeit weitere Parkplätze für Besuch oder Kunden zu finden. |
Lage: | Diese Zweifamilien-Villa liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Gewerbegebiet Pforzheim-Nord / Hohenäcker mit guter Anbindung an die B294 und die Autobahn A8. |
Daten: | Grundstück: ca. 796 m² Wohneinheit 1: Wohneinheit 2: Dachgeschoss: Untergeschoss: Baujahr: |
Energiedaten: | Energieverbrauch: 248,1 kWh/m²a (G) Energieversorgung: Gas |
verkauft |
unverbaubare Fernsicht
malerischer Treppenaufgang
Eingangsbereich
Wohnzimmer (Wohneinheit 1)
Terrasse (Wohneinheit 1)
Schlafzimmer (Wohneinheit 1)
Schlafzimmer (Wohneinheit 1)
Verglaster und überdachter Balkon im OG (Wohneinheit 1)
Zimmer (Wohneinheit 1)
Herrenzimmer im UG (Wohneinheit 1)
Malerisch angelegter Hof
Eingang und Treppenaufgang (Wohneinheit 2)
Wohnzimmer (Wohneinheit 2)
Wohnzimmer (Wohneinheit 2)
Treppenaufgang (Wohneinheit 2)
Dachstuhl
Wintergarten
Skizze Erdgeschoss nach Original-Bauplänen
Skizze Obergeschoss nach Original-Bauplänen
Skizze Dachgeschoss nach Original-Bauplänen
Skizze Untergeschoss nach Original-Bauplänen