Zweifamilien-Villa in Aussichtslage!

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Beschreibung: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage und bietet eine einmalige und unverbaubare Sicht über Pforzheim bis zum Schwarzwald.

Es wurde 1957 als Unternehmervilla mit zwei getrennten Wohneinheiten gebaut. Diese Wohneinheiten sind vertikal, wie ein Doppelhaus, geteilt und verfügen jeweils über einen eigenständigen Eingang. Die beiden Gebäudeteile sind über den Keller sowie das Dachgeschoss miteinander verbunden. Eine vollständige Trennung ist jedoch mit wenig Aufwand möglich. Ebenso ist die Abteilung des Dachgeschosses als zusätzliche Wohneinheit denkbar.Das Highlight dieser besonderen Immobilien ist natürlich die unverbaubare Fernsicht: Bei Tag kann man den ganzen Pforzheimer Talkessel bis hin zu den nördlichen Ausläufern des Schwarzwaldes überblicken. Und bei Nacht schafft die Aussicht über die beleuchtete Stadt ein ganz besonderes Flair!

Auf insgesamt 796 m² Grundfläche bieten sich neben der Bebauung durch die Hauptgebäude viele sehr aufwendig und schön gestaltete Aufenthaltsbereiche im Freien. Diese bieten wahlweise eine offene Atmosphäre mit Fernsicht, oder auch geschlossene Privatbereiche zum gemütlichen Verweilen.

Wohneinheit 1

Der erste der beiden Gebäudeteile bietet bereits im Untergeschoss die erste Besonderheit: Hier gibt es eine separates Herrenzimmer, das sich für vielfältige Nutzung anbietet. Dieses verfügt neben einer großen Fensterfläche auch über einen separaten ebenerdigen Zugang zu einem kleinen Vorplatz. Dieses Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Jugendzimmer oder auch einfach nur als weiteres Schlafzimmer oder persönlicher Rückzugsraum genutzt werden.

Der Haupteingang zur ersten Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Flur führt direkt zum sehr großzügigen Wohnzimmer, welches über die große Fensterfront eine tolle Aussicht über Pforzheim bietet.
Weiterhin kann über den Flur die Terrasse erreicht werden. Diese wird durch eine schön angelegte Grünfläche erweitert und ist mit Hecken eingefasst.
Im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Dieser Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zum Hof.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC.

Schließlich führt der Treppenaufgang in das Obergeschoss, das über weitere drei Zimmer und das Bad verfügt.
Herausragend ist auf dieser Etage vor allem das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Erweitert wird dieser Raum noch durch einen voll verglasten Balkon, der dadurch das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der unverbaubare Ausblick über die Stadt bis zu den Anhöhen des Schwarzwaldes ist hier fast noch eindrucksvoller als in der Etage darunter.
Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmern, Kinderzimmer, für Gäste oder als Büro genutzt werden können, bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung dieser Wohneinheit.

Über eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe ist der ausgebaute Dachstuhl erreichbar.

Wohneinheit 2

Die zweite Wohneinheit ist im Baukörper etwas nach hinten versetzt und leicht erhöht. Der separate Zugang erfolgt hier über den schön angelegten Hof.

Im Erdgeschoss wird man in der sehr geräumigen Diele empfangen. Über diese kann man direkt das herrschaftliche Wohnzimmer mit der großen Glasfassade erreichen.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches befinden sich auch hier eine Küche mit einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit Hofzugang sowie ein WC.
Auf dieser Etage gibt es weiterhin einen direkten Zugang zum Garten, der auch zum angrenzenden Wintergarten führt. Durch den weiteren Zugang vom Hof kann dieser Wintergarten aber auch für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer. Auch dieses wird durch einen voll verglasten Balkon erweitert.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Bad, ein separates WC und zwei weitere Räume zur Nutzung als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Auch aus dieser Wohneinheit ist der Speicher über eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe erreichbar.

Im Keller gibt es einen großen Raum mit Tageslicht. Dieser kann als Büro, Hobby- oder Fitnessraum eingerichtet werden.

Dachstuhl

Der gemütlich in Aufenthaltsqualität ausgebaute Dachstuhl verläuft über die Grundfläche des gesamten Gebäudes. Er ist aus beiden Gebäudeteilen durch jeweils eine automatisch ausfahrbare Dachbodentreppe erreichbar.

Für eine Erweiterung des Wohnraumes sind vielfältige Erschließungsmöglichkeiten denkbar:
Entweder kann das Dachgeschoss in zwei Einheiten unterteilt werden und jeweils über eine Spindeltreppe erschlossen werden. Ebenso besteht natürlich die Möglichkeit, den gesamten Dachstuhl nur einer der beiden Wohneinheiten zuzuschlagen. Außerdem wäre es auch denkbar, das Dachgeschoss über eine Außentreppe in eine separate Wohneinheit zu wandeln.

Keller

Im Keller gibt es einen großen Raum mit Tageslicht. Dieser kann als gemeinschaftlicher Hobby- oder Fitnessraum eingerichtet werden.

Weiterhin gibt es zwei Kellerräume. Hier ist die Haustechnik untergebracht und es gibt noch genügend Platz für einen Weinkeller oder für Vorräte.

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten bieten sich nicht nur in der Doppelgarage sowie der nachträglich zusätzlich angebauten Einzelgarage. Auch auf der Straße vor dem Haus sind auf den ausgewiesenen öffentlichen Parkflächen jederzeit weitere Parkplätze für Besuch oder Kunden zu finden.

Lage: Diese Zweifamilien-Villa liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Gewerbegebiet Pforzheim-Nord / Hohenäcker mit guter Anbindung an die B294 und die Autobahn A8.
Daten: Grundstück:
ca. 796 m²

Wohneinheit 1:
ca. 176 m² (Wohnfläche)
6 Zimmer, Küche, Hauswirtschaft, Bad, WC, Balkon, Terrasse

Wohneinheit 2:
ca. 134 m² (Wohnfläche)
ca. 18 m² (Wintergarten)
4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaft, Bad, 2 WCs, Balkon, Wintergarten

Dachgeschoss:
ca. 84 m² (Nutzfläche)

Untergeschoss:
ca. 32 m² (Hobbyraum)
ca. 62 m² (Nutzfläche)

Baujahr:
1957 (Erweiterung/Umbau Dach 1979)

Energiedaten: Energieverbrauch: 248,1 kWh/m²a (G)
Energieversorgung: Gas
Kaufpreis: 998.000,- €
zzgl. 3,57 % Provision (inkl. 19% MWSt)

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Skizze Erdgeschoss nach Original-Bauplänen

Skizze_OGSkizze Obergeschoss nach Original-Bauplänen

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Skizze Dachgeschoss nach Original-Bauplänen

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Skizze Untergeschoss nach Original-Bauplänen

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