Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus!

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Beschreibung: Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und befindet in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Es verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über je eine abgeschlossene Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist teilweise in Wohnqualität ausgebaut und bietet somit einen weiteren abgetrennten Bereich.

Im Keller befinden sich weitere gut nutzbare Räume. Dadurch ist der gesamte umbaute Raum des Hauses sehr gut ausgenutzt und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Verwendung.

Wohneinheiten in EG und OG:
Die beiden Wohnungen im EG und im OG verfügen über den gleichen praktischen und zweckmäßig geschnittenen Grundriss.

Über das abgeschlossene Treppenhaus erreicht man den funktionell geschnittenen Flur der Wohnung. Dieser wird durch die Garderobe mit angeschlossenem Abstellraum komplettiert.

Links davon gelangt man in das Wohnzimmer mit Balkon. Weiterhin erreicht man hier auch das Esszimmer mit der daran angeschlossenen Küche. Diese verfügt über eine separate Speisekammer.

Vom Eingang aus rechts befindet sich ein kleiner Zwischenflur, der zu Elternschlafzimmer (im OG mit einem kleinen Balkon) und zum Kinderzimmer führt. Weiterhin gibt es hier neben dem Tageslichtbad auch ein separates WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen separaten, vom Treppenhaus aus erreichbaren Zugang. Hier sind zwei Zimmer ausgebaut. Weiterhin gibt es ein kleines Bad sowie ein separates WC. In den unteren Teilen der Dachschrägen befindet sich weiterer Abstellraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über zwei gut nutzbare Räume mit Tageslicht. Einer kann als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Der Andere bietet sich mit dem Abfluss und dem Zugang zum Garten als Waschküche oder Hauswirtschaftsraum an.

Zwei größere und ein kleinerer Kellerraum mit Lichtschächten können als Lager- oder Stauraum genutzt werden.

In zwei weiteren Kellerräumen sind die Heizung sowie der Öltank untergebracht.

Garagen und Stellplätze:
Zur Straße hin gibt es zwei Garagen sowie drei Abstellmöglichkeiten für PKW.

Daten: Grundstück: ca. 834 m²

Wohneinheit 1 (EG): ca. 102 m² (Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon

Wohneinheit 2 (OG): ca. 105 m² (Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
zwei Zimmer, Bad, WC

Keller:
Hobbyraum, Waschküche, 3 Kellerräume, Haustechnik

Baujahr: 1969

Energiedaten:
Energieverbrauch: 286 kWh/m²a (H)
Energieversorgung: Öl

Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Oberderdingen bei Bretten.
Kaufpreis: 589.000,- €
zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt)

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Wohnzimmer EG

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Essbereich EG

04-EG_Kueche       05-EG_Zimmer
Küche EG                                                               Zimmer EG

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Schlafzimmer EG

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Flur EG                                                                   WC EG

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Bad EG

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Wohnzimmer OG

11-OG_Essen
Essbereich OG

12-OG_Kueche
Küche OG

13-OG_Zimmer
Schlafzimmer OG

14-OG_Zimmer       15-OG_WC
Zimmer OG                                                            Bad OG

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Zimmer DG

17-DG_Zimmer
Zimmer DG

18-DG_Flur       19-DG_Bad
Flur DG                                                                  Bad DG

20-DG_WC       21-UG_Flur
WC DG                                                                   Flur UG

22-UG_Hobby
Hobby UG

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Waschküche UG

24-UG-Keller       25-UG-Heizung
Kellerraum UG                                                       Heizung UG

26-Ansicht
Ansicht mit Garagen und Stellplätzen

Grundriss_EG
Grundriss EG

Grundriss_OG
Grundriss OG

Grundriss_DG
Grundriss DG

Grundriss_UG
Grundriss UG

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