Einziehen und wohlfühlen! Luxuriöses Einfamilienhaus in Feldrandlage

Beschreibung:	Dieses hochwertig ausgestattete und außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Feldrandlage mit unverbaubarer Sicht. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Leben und Arbeiten mit Büro, Home-Office oder für die Großfamilie auf 2 Etagen. Der exklusiv angelegte und ruhige Garten mit Teich und Bachlauf bietet eine eigene Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Über eine Einfahrt gelangt man zum Hauseingang. Der Eingang mit der offenen Treppe dient als Verteiler zu den ersten Wohnräumen. Im EG befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, mit Anschlüssen für eine Küche. Über diesen Raum gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, direkt in den tollen Garten. Des weiteren befindet sich im EG ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum und die Räume für die Haustechnik. Diese Etage bietet sich als separat gehaltener Wohnbereich für eine weitere Generation, als Gästebereich oder auch zur Nutzung als großzügige Bürofläche an. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches den Haupt-Wohnbereich beherbergt. Über den oberen Flur ist ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar. Der weitere Verlauf führt in den Essbereich, welcher auch als Verteiler in die daran angeschlossenen Räume dient. Über eine große Glasschiebetür gelangt man auf den großzügig, überdachten Balkon. Das angrenzende, helle Wohnzimmer, mit Fenstern und Türen zu drei Seiten verschafft mit seinen hohen Decken eine tolle Atmosphäre. Das Highlight ist der exklusive Kamin, mit dem man den ganzen Wohnbereich heizen kann. Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer sowie einen Zugang zum oberen Garten. Über einen kleinen Verteiler-Flur erschließen sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Parkett- oder in den Nutzräumen über Fliesenboden. Der Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt und mit ganz besonderer Liebe zum Detail angelegt. Im unteren Teil gibt es inmitten verschiedener Grünpflanzen und Bäume einen holzbeplankten Sitzbereich, der als Steg über einen kleinen Teich mündet. Auf der Gebäudeseite zum Feld ist eine liebevoll mit Natursteinen gepflasterte Sitzecke eingerichtet. Der Dachboden ist über eine Ziehtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. In der Verlängerung der Einfahrt befinden sich ein Carport und eine Garage.
Ausstattung:	Die Immobilie wurde fortlaufen instandgehalten und saniert, so dass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet.Im Jahr 2006 wurde an den Außenwänden ein Vollwärmeschutz angebracht. Zum Dachboden hin ist die Decke isoliert.Zusätzlich kann über den Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme gesorgt werden. Die Fenster in Küche und Bad bestehen aus Kunststoff. Des weiteren verfügen diese beiden Räume über eine Fußbodenheizung.Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und auch im Haus ist bereits eine Verkabelung für schnellen Internetzugang verlegt. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett oder Fliesen. In manchen Bereichen ist auch Laminat verlegt. Der Garten wurde von einem Fachmann komplett neu angelegt und gestaltet. Hier gibt es sogar einen Stromanschluss um die Freibereiche bestmöglich nutzen zu können.
Daten:	Grundstück: ca 635 m³ Wohnfläche: ca. 190 m² OG: ca. 130 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche / Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Treppenhaus, Flur, Balkon UG: ca 60 m² Wohnzimmer, Ess- Küche, Hobbyraum, Bad, Windfang, Keller, Heizraum, Öltank
Energiedaten:	Energieausweis: 156,80 kWh/m²a Baujahr Gebäude: 1979 Energetische Sanierung: 2006
Lage:	Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Bretten (Ortsteil)
Kaufpreis:	739.000,- € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. 19% MwSt)