Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

01_Garten

Beschreibung: Dieses hochwertig ausgestattete und außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Feldrandlage mit unverbaubarer Sicht.
Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Leben und Arbeiten mit Büro oder Home-Office.
Der exklusiv angelegte und sehr ruhige Garten bietet eine eigene Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der großzügige Garten vor dem Haus schafft Freiraum und Privatsphäre zur ruhigen Wohnstraße hin. Über eine lange Einfahrt gelangt man zum Hauseingang.

Der Windfang mit der offenen Treppe dient als Verteiler zu den ersten Wohnräumen.
Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Kochnische verfügen über einen Zugang zur unteren Terrasse und dem Garten. Vervollständigt wird das Raumangebot mit einem kleinen Tageslichtbad sowie einem Hobbyraum.
Diese Etage bietet sich als separat gehaltener Wohnbereich für eine weitere Generation, als Gästebereich oder auch zur Nutzung als großzügige Bürofläche an. Ebenso befinden sich hier noch ein Kellerraum sowie Räume mit der Haustechnik.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches den Haupt-Wohnbereich beherbergt.
Über den oberen Flur ist ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar.
Der weitere Verlauf führt in den Essbereich, welcher auch als Verteiler in die daran angeschlossenen Räume dient.
Neben dem Zugang zum großzügigen Balkon gelangt man durch einen breiten Durchgang in das sehr helle Wohnzimmer. Mit Fenstern zu drei Seiten, der sehr hohen Decke und einem offenen Kamin ist dieser Raum eines der Highlights der Immobilie.
Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer sowie einen Zugang zum oberen Garten. Über einen kleinen Verteiler-Flur erschließen sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad.

Alle Wohnräume sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Parkett- oder in den Nutzräumen über Fliesenboden.

Der Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt und mit ganz besonderer Liebe zum Detail angelegt. Im unteren Teil gibt es inmitten verschiedener Grünpflanzen und Bäume einen holzbeplankten Sitzbereich, der als Steg über einen kleinen Teich mündet. Auf der Gebäudeseite zum Feld ist eine liebevoll mit Natursteinen gepflasterte Sitzecke eingerichtet.

Der Dachboden ist über eine Ziehtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. In der Verlängerung der Einfahrt befinden sich ein Carport und eine Garage.

Ausstattung: Die gesamte Immobilie wurde fortlaufen instandgehalten und saniert, so dass sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand befindet. Auch technisch und energetisch kann das Objekt aktuellen Ansprüchen genügen.

Im Jahr 2006 wurde an den Außenwänden ein Vollwärmeschutz angebracht. Zum Dachboden hin ist die Decke isoliert. Eine neue Ölheizung wurde bereits eingebaut. Zusätzlich kann über den Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme gesorgt werden.

Die Fenster in Küche und Bad bestehen aus Kunststoff und sind somit gegen Feuchtigkeit unanfällig.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und auch im Haus ist bereits eine Verkabelung für schnellen Internetzugang verlegt.

Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett oder Fliesen. In manchen Bereichen ist auch Laminat verlegt.

Der Garten wurde von einem Fachmann komplett neu angelegt und gestaltet. Hier gibt es sogar einen Stromanschluss um die Freibereiche bestmöglich nutzen zu können.

Daten: Grundstück: ca 635 m³
Wohnfläche: ca. 190 m²

UG: ca 60 m²
Wohnzimmer, Ess- Küche, Hobbyraum, Bad, Windfang, Keller, Heizraum, Öltank

OG: ca. 130 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche / Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Treppenhaus, Flur, Balkon

Energiedaten: Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Gebäude: 1979
Energetische Sanierung: 2006
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Bretten (Ortsteil)
Kaufpreis: 769.000,- €
zzgl. 2,38 % Provision (inkl. 19% MwSt)

02_Wohnzimmer

03_Esszimmer

04_Kueche

05_Bad

06_Freisitz

07_Ansicht

08_Grundriss_KG

09_Grundriss_EG

10_Grundriss_DG

 

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