Bretten Hausertal, Zweifamilienhaus in bester Lage!

Ansicht

Beschreibung:	Dieses hochwertige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Bretten. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist teileweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Die großzügige Balkon- und Terrassenflächen bieten eine unverbaubare Sicht. Der Eingangsbereich ist von einem kleinen Vorgarten gesäumt, der nach Belieben gestaltet werden kann. Über das zeitlose Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Ebenso bietet es den Zugang zu dem weiteren Wohn- und Abstellraum im Dachgeschoss und dem Keller mit den Garagen. Die Grundrisse im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind beide gleich ausgeführt. Zentrum ist jeweils eine große Diele. An diese sind alle zentralen Räume und Bereiche direkt angeschlossen. Die geräumigen Wohnzimmer verfügen über große Fensterfronten und entsprechend viel Tageslicht. Aus den Wohnzimmern gelangt man über einen direkten Durchgang direkt in das jeweilige Esszimmer, welches im EG auf die sehr große Terrasse führt und im OG den Zugang zum Balkon mit Aussicht ermöglicht. Die hellen und geräumigen Küchen bieten auf beiden Etagen eine gut nutzbare und durchdachte Aufteilung. Beide Wohneinheiten bieten jeweils ein großzügiges Schlafzimmer. Bad und WC sind auf beiden Etagen separat ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich im Bad zusätzlich zur Badewanne noch eine gemauerte Dusche. Im Dachgeschoss wurde ein weiterer großer Wohnraum erschlossen, der sich über die halbe Grundfläche erstreckt. Dieser Bereich kann sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, oder auch nur als Erweiterung des Wohnraumes für eine der beiden Wohnungen. Hier wurde auch ein kleines weiteres Badezimmer eingerichtet. Im Keller gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen. Weiterhin befinden sich hier neben der Haustechnik auch noch Abstell- und Lagerräume. Die beiden Garagen sind direkt durch den Keller erreichbar. Eine der Garagen bietet eine geräumige Erweiterung im hinteren Bereich und verfügt zudem über einen Zugang zum Garten. Insgesamt verfügt das gesamte Gebäude über eine altersgerechte und sehr hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen sind durchgehend mit Parkett oder Fliesenboden belegt. Der gesamte Pflege- und Erhaltungszustand ist außergewöhnlich gut.
Lage:	Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in Bretten.
Energiedaten:	Baujahr: 1962 Energieverbauch: 174 kWh/m²a Energieversorgung: Gas
Daten:	Grundstück: ca. 543 m² Wohnfläche EG: ca. 79 m² Wohnfläche OG: ca. 79 m² Wohnfläche DG: ca. 42 m² Nutzfläche DG: ca. 41 m² Nutzfläche UG: ca. 73 m² EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon DG: Zimmer, Bad, Abstellraum
Kaufpreis:	769.000,- € zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt)