Hochwertiges Zweifamilienhaus in bester Lage!

01_Aussen_Ansicht_Garten_06

Beschreibung: Dieses hochwertige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Bretten.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist teileweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Die großzügige Balkon- und Terrassenflächen bieten eine unverbaubare Sicht.Der Eingangsbereich ist von einem kleinen Vorgarten gesäumt, der nach Belieben gestaltet werden kann. Über das zeitlose Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Ebenso bietet es den Zugang zu dem weiteren Wohn- und Abstellraum im Dachgeschoss und dem Keller mit den Garagen.
Die Grundrisse im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind beide gleich ausgeführt.Zentrum ist jeweils eine große Diele. An diese sind alle zentralen Räume und Bereiche direkt angeschlossen.
Die geräumigen Wohnzimmer verfügen über große Fensterfronten und entsprechend viel Tageslicht.
Aus den Wohnzimmern gelangt man über einen direkten Durchgang direkt in das jeweilige Esszimmer, welches im EG auf die sehr große Terrasse führt und im OG den Zugang zum Balkon mit Aussicht ermöglicht.
Die hellen und geräumigen Küchen bieten auf beiden Etagen eine gut nutzbare und durchdachte Aufteilung.
Beide Wohneinheiten bieten jeweils ein großzügiges Schlafzimmer.
Bad und WC sind auf beiden Etagen separat ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich im Bad zusätzlich zur Badewanne noch eine gemauerte Dusche.

Im Dachgeschoss wurde ein weiterer großer Wohnraum erschlossen, der sich über die halbe Grundfläche erstreckt. Dieser Bereich kann sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, oder auch nur als Erweiterung des Wohnraumes für eine der beiden Wohnungen. Hier wurde auch ein kleines weiteres Badezimmer eingerichtet.

Im Keller gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen. Weiterhin befinden sich hier neben der Haustechnik auch noch Abstell- und Lagerräume.
Die beiden Garagen sind direkt durch den Keller erreichbar. Eine der Garagen bietet eine geräumige Erweiterung im hinteren Bereich und verfügt zudem über einen Zugang zum Garten.

Insgesamt verfügt das gesamte Gebäude über eine altersgerechte und sehr hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen sind durchgehend mit Parkett oder Fliesenboden belegt. Der gesamte Pflege- und Erhaltungszustand ist außergewöhnlich gut.

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in Bretten.
Energiedaten: Baujahr: 1962
Energieverbauch: 174 kWh/m²a
Energieversorgung: Gas
Daten: Grundstück: ca. 543 m²

Wohnfläche EG: ca. 79 m²
Wohnfläche OG: ca. 79 m²
Wohnfläche DG: ca. 42 m²

Nutzfläche DG: ca. 41 m²
Nutzfläche UG: ca. 73 m²

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
DG: Zimmer, Bad, Abstellraum

Kaufpreis: 769.000,- €
zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt)

02_Aussen_Ansicht_Straße_05

03_EG_Treppenhaus_02        04_EG_Flur_01

05_EG_Flur_02

06_EG_Wohnzimmer_07        07_EG_Wohnzimmer_02

08_EG_Wohnzimmer_03

09_EG_Esszimmer_05

10_EG_Esszimmer_02        11_EG_Esszimmer_01

12_EG_Kueche_01

13_EG_Kueche_03        14_EG_Schlafzimmer_01

15_EG_Bad_06        16_EG_Bad_01

17_EG_WC_02        18_EG_Terrasse_03

19_Aussen_Garten_05

20_OG_Flur_01

21_OG_Wohnzimmer_02

22_OG_Wohnzimmer_03

23_OG_Esszimmer_03

24_OG_Kueche_03

25_OG_Kueche_02        26_OG_Zimmer_01

27_OG_Zimmer_03        28_OG_Bad_03

29_OG_Balkon_02

30_EG_Terrasse-Garten_02

31_DG_Flur_02        31_DG_Zimmer1_03

32_DG_Zimmer1_02       33_DG_Bad_01

 

36_UG_Hauswirtschaft_01        37_UG_Keller_01

38_UG_Garage_06        39_UG_Garage_02

40_UG_Garage_03

41_Aussen_Garten_01

42_Aussen_Ansicht_Straße_03        43_Aussen_Ansicht_Straße_07

44_Plan_EG_01

45_Plan_OG_01

46_Plan_DG_01

47_Plan_UG_04

Die Kommentarfunktion ist geschlossen.